مهر نوشت: مظاهریان معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: رشد ۵.۶ درصدی بخش
مسکن در اسفند ماه ۹۵ رشد مطلوبی است و ما خواهان رشد ناگهانی این بخش که
با تورم همراه است، نیستیم.
حامد مظاهریان درباره وضعیت بازار مسکن
در سال ۹۶ گفت: آنچه پیش بینی درباره بازار مسکن را تسهیل می کند، آمار
خرید و فروش املاک در ماه های ابتدایی سال است که با توجه به زیاد بودن
تعطیلات فروردین ماه امسال و همچنین درگیری بخش مهمی از ماه های اردیبهشت و
خرداد با مباحث انتخاباتی، نمی توان چندان به این آمار اتکا کرد.
معاون
امور مسکن وزارت راه و شهرسازی مهم ترین منبع آماری بخش مسکن برای پیش
بینی در نیمه نخست امسال را آمار بانک مرکزی در اسفند ماه ۹۵ دانست و
افزود: در این آمار، رشد معاملات این بخش ۵.۶ درصد نسبت به ماه قبل از آن
اعلام شده که از نظر وزارت راه و شهرسازی می تواند نویدبخش رشدی مناسب برای
ماه های آتی در بخش مسکن باشد.
وی با بیان اینکه از نظر وزارت راه و
شهرسازی، نه رشد ناگهانی مناسب است و نه ادامه رکود، تصریح کرد: رشد
ناگهانی موجب افزایش جهشی قیمت می شود که هم بازگشت خرید و فروش دلالانه به
این حوزه را در پی دارد و هم عمر دوره رونق این بازار کوتاه خواهد بود و
مجددا شاهد بازگشت تورم و رکود بعد از یک دوره کوتاه رونق به بخش مسکن
خواهیم بود. بنابراین بهترین حالت ادامه رشد آرام و افزایش معاملات با شیب
ملایم است که تأثیر تورمی و ناگهانی بر قیمت مسکن ندارد. وضعیتی که در حال
حاضر تا حدودی شاهد آن هستیم.
گفتنی است کارشناسان بر سر ادامه یا
خروج بازار مسکن از رکود در طول سال جاری با یکدیگر اختلاف نظر دارند؛ برخی
معتقد به خاتمه دوره رکود فعلی مسکن در پایان نیمه ابتدایی سال ۹۶ بوده و
منتظر شکوفایی آن در نیمه دوم امسال هستند و برخی دیگر معتقدند رکود مسکن
تا پایان سال جاری نیز پایان نمی پذیرد اما تشدید هم نخواهد شد و نهایتا
بخش مسکن در سال ۹۶ با همین وضعیت موجود، مانند وضعیت آن در سال ۹۵ به سال
۹۷ تحویل داده خواهد شد. مگر آنکه سیاست های وزارت راه و شهرسازی در حمایت
از بخش مسکن در دولت دوازدهم و همزمان با روی کار آمدن دولت جدید تغییر
کند.
ایمان نوربخش در روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: با فرارسیدن سال جدید و تشکیل دولت جدید این سوال مطرح میشود که کدام سیاستهای اقتصادی باید اولویت دولت باشد؟ نگاهی به آنچه طی چهار سال گذشته توسط کارشناسان و صاحبنظران اقتصادی توصیه شده و آنچه توسط دولت انجام گرفته است، نشان میدهد متاسفانه بخش عمدهای از اقداماتی که دولت طی این سالها باید انجام میداد، به دلایل مختلف یا انجام نشده یا بهصورت ناقص همچنان بر زمین مانده است.
یکی از اولین دغدغههای دولت در ابتدای استقرار نحوه ادامه پرداخت یارانههای نقدی بوده است. در همان موقع بسیاری از اقتصاددانان به دولت توصیه کردند که ادامه سیاست پرداخت نقدی یارانهها به شکل فعلی به صلاح اقتصاد کشور نیست و راههای جایگزین مختلفی به دولت پیشنهاد شد، از جمله تخصیص بودجه یارانهها به بخشهای تولیدی و عمرانی که میتوانست تحرک بیشتری در اقتصاد کشور ایجاد کند. راهحل دیگر جایگزینی یارانهها بهصورت اعتباری بهجای یارانه نقدی بود؛ یعنی بهجای آنکه یارانهها بهصورت نقدی و ماهانه واریز شود، بهصورت اعتباری در اختیار خانوارها قرار گیرد و برای مصارف مشخص مثل هزینههای درمانی استفاده شود. شاید اگر به این توصیه عمل میشد امروز طرح تحول سلامت با بحران کمبود منابع مالی روبهرو نمیشد. متاسفانه عزم لازم در اصلاح این سیاست وجود نداشت و تنها به سیاست انصراف داوطلبانه اکتفا کرد. اکنون نیز پس از چهار سال وضعیت یارانههای نقدی همچنان یکی از دغدغههای اصلی دولت است. ادامه پرداخت یارانهها بهصورت نقدی قطعا دولت بعدی را با مشکلات بیشتری مواجه خواهد کرد و اصلاح این وضعیت باید از اولویتهای دولت جدید باشد.
یکی دیگر از دغدغههای دولت، نرخ ارز بوده است. طی چهار سال گذشته بسیاری از کارشناسان هشدار دادند که ادامه سیاست ارز چند نرخی به صلاح اقتصاد کشور نیست و موجب افزایش رانت و فساد خواهد شد. متاسفانه در این سالها دولت بهجای اصلاح نرخ ارز و تک نرخی کردن آن بیشتر بر سیاست کاهش نرخ رسمی تاکید داشته است. ادامه پایین ماندن نرخ ارز در مقایسه با تورم این سالها در عمل به زیان تولیدکنندگان داخلی تمام شده است. ادامه سیاست چند نرخی ارز نیز منجر به اتلاف منابع ارزی کشور خواهد شد. دولت جدید باید شجاعت لازم برای تکنرخی کردن ارز و افزایش تدریجی آن را مطابق با نرخ تورم داشته باشد. اصلاح نرخ ارز قطعا در میانمدت باعث رونق صادرات کالا و خدمات و رونق تولید در کشور خواهد شد.
سومین مساله ساماندهی بدهیهای دولت است. در ابتدای استقرار دولت برخی اقتصاددانان پیشنهاد انتشار اوراق خزانه برای پرداخت بدهیهای دولت را دادند. در حال حاضر دولت حجم بالایی بدهی به پیمانکارها، بیمهها و بانکها دارد و بنابر آخرین آمار رسمی اعلام شده توسط وزیر محترم اقتصاد میزان بدهیهای دولت و شرکتهای دولتی بالغ بر 700 هزار میلیارد تومان است. اگرچه دولت تلاش کرد با انتشار اوراق خزانه بخشی از این بدهیها را ساماندهی کند، اما حجم اوراق منتشر شده با میزان بدهیها به هیچوجه تناسب ندارد. این حجم بالای بدهی به این معناست که بخش عمده بدهیهای دولت همچنان معوق است بدون آنکه دولت بابت آن هزینهای پرداخت کند. انتشار اوراق بدهی با سررسیدهای مختلف از یک سال تا پنج سال باعث خواهد شد جریان نقدی بدهیهای دولت منظم شود و علاوهبر آن تعمیق بازار بدهی منجر به بهبود وضعیت نقدینگی بسیاری از بنگاههای اقتصادی از جمله بانکها خواهد شد و کمک شایانی به خروج از رکود و تحرک بخشهای مختلف اقتصادی میکند. انتشار اوراق بدهی و تعیین تکلیف بدهیهای دولت باید از اولویتهای اصلی دولت جدید باشد.
مساله مهم دیگر که اولویت آن اگر بیشتر از موارد قبلی نباشد قطعا کمتر نیست، مساله اصلاح نظام بانکی است. بارها و بارها گفته شده نظام بانکی با بحران فزایندهای روبهرو است و بانکها به علل مختلف از جمله حجم بالای داراییهای سمی و مطالبات معوق نمیتوانند نقش اصلی خود را که تامین مالی شرکتها و طرحها است، به درستی اجرا کنند. بدون اصلاح ساختار مالی بانکها دستیابی به رشد اقتصادی بالا ممکن نخواهد بود. وضعیت فعلی نظام بانکی ضرورت تجدید ساختار مالی بانکها، ادغام و انحلال برخی از آنها و افزایش سرمایه برخی دیگر را بیش از پیش ضروری ساخته است.
موارد فوق بخشی از مهمترین اولویتهای کوتاهمدت دولت در سالجاری است؛ اما علاوهبر این مسائلی از قبیل بهبود فضای کسبوکار، مبارزه با فساد،خصوصیسازی، تجدید ساختار صندوقهای بازنشستگی و مشکلات محیط زیست کشور مواردی است که نیاز به برنامهریزی بلندمدت دارد. اجرای همزمان موارد فوق تاثیر بسزایی در تحرک اقتصاد کشور خواهد داشت و عدم اجرای هرکدام مانعی برسر راه اقتصاد کشور خواهد بود؛ اما برای حل آنها نیاز به عزم و وحدت ملی است.