فهرست آپارتمان‌های مناسب خانه اولی‌ ها

روزنامه دنیای اقتصاد: دامنه بودجه زوجین جوان خانه اولی با احتساب تسهیلات خرید قابل پرداخت به آنها از سوی بانک عامل مسکن اغلب در بازه 250 تا 350 میلیون تومان است که برای تملک آپارتمان‌های میان‌متراژ با قیمت میانگین کنونی واحد مسکونی در تهران مناسب است و فایل‌های زیادی با این ویژگی‌ها در آگهی‌های اخیر بازار مسکن وجود دارد.

به اذعان مشاوران املاک، زوجین جوان خانه‌اولی اغلب در جست‌وجوی فایل‌های بین 60 تا 70مترمربعی و عمدتا به دنبال آپارتمان‌های دو خوابه هستند. از طرفی با توجه به اینکه امکان استفاده از تسهیلات مسکن چه از نوع وام 160 میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن یکم و چه وام 100 میلیونی از محل خرید اوراق حق‌تقدم تسهیلات مسکن، صرفا برای خریداران املاک با سن بنای حداکثر 15سال فراهم است، زوجین نیز عمدتا به دنبال واحدهای زیر 15 سال هستند تا امکان استفاده از سقف تسهیلات خرید مسکن را داشته باشند.

بررسی آگهی نیازمندی‌ها و نگاهی به موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی، فهرست مطولی از آپارتمان‌های میان‌متراژ با برخورداری از شرط سنی مذکور را پیش‌روی زوجین قرار می‌دهد. میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران بر اساس معاملات صورت گرفته در ماه گذشته، حدود چهار میلیون و 500 هزار تومان است و در محدوده این قیمت میانگین، آپارتمان‌های نوساز تا 15 ساله در مناطق مختلف تهران قابل‌تملک است.

اگر خریداران روی نوساز بودن ملک خود پافشاری می‌کنند باید جست‌وجوی خود را در محله‌هایی نظیر پلیس، لویزان، آیت‌الله کاشانی، پیروزی، شکوفه، آبشار، آزادی، سمنگان، نارمک، گلبرگ، سبلان، مجیدیه جنوبی، پیچ شمیران، استخر و بخش‌هایی از محله تهرانپارس که ارزان‌تر است، متمرکز کنند. اما اگر از شرط سنی عبور کنند، در این صورت می‌توانند در مناطقی که قیمت آپارتمان قدری بیشتر است، واحدهای میانسال با سن بنای 7 تا 13 ساله بسیاری را پیدا کنند که در این محدوده قیمتی می‌گنجد. ستارخان، رسالت، پونک، شهران و مجیدیه شمالی از جمله این محله‌ها هستند که در آنها می‌توان واحدهایی حتی با تمام امکانات (پارکینگ، انباری و آسانسور) را جست‌وجو کرد که با قیمت مترمربعی 4 تا 4 میلیون و 500هزار تومان عرضه شده‌اند.

 

شرایط دریافت وام‌های مسکن

خبرگزاری ایسنا: با وجود اینکه پرداخت وام‌های مسکن عمدتا در دو قالب وام از محل اوراق ممتاز و صندوق پس‌انداز یکم انجام می‌شود اما در این بین متقاضیان با ابهاماتی در رابطه با نحوه دریافت هر یک از این تسهیلات و حتی هر دوی آنها مواجه هستند.

در حال حاضر تسهیلات مسکن تنها در بانک مسکن به متقاضیان ارائه می‌شود. این در حالی است که طی یکی دو سال گذشته مصوباتی برای ایجاد اختیار در بانک‌های تجاری برای اعطای وام‌ مسکن وجود داشته اما این بانک‌ها با توجه به کمبود نقدینگی و فعالیت‌های خاص خود عمدتا از پرداخت چنین تسهیلاتی سر باز زده و رسما در این باره اقدام نمی‌کنند. در دو سال اخیر شورای پول و اعتبار پرداخت تسهیلات تا سقف ۶۰ میلیون تومان را برای بانک‌های تجاری آزاد کرده و در ادامه نیز اختیارات دیگری به آنها داده است.

اما در مورد وام‌های رایج شبکه بانکی دو مورد خاص وجود دارد؛ تسهیلاتی که متقاضیان می‌توانند از محل خرید اوراق ممتاز از بازار بورس دریافت کند و همچنین تسهیلاتی که از حدود سه سال گذشته در قالب صندوق پس‌انداز مسکن شرایط آن فراهم شده و در اختیار خریداران مسکن قرار می‌گیرد. البته این دو با وام یکدیگر تفاوت‌هایی دارد؛ از نحوه دریافت، مدت انتظار و به ویژه سود بازپرداخت.

برای هر دوی این تسهیلات دو گروه تعریف می‌شوند؛ انفرادی و زوجین. سطح تسهیلات برای هر کدام از این گروه‌ها بسته به منطقه جغرافیایی که در آن زندگی می‌کنند، متفاوت است.